◇　電　気　設　備　診　断　◇
■ 電 気 設 備 総 合 所 見 ■
◇　電 灯 幹 線 系 統　◇
測定数全２８箇所のうち２５箇所において、規定の数値を下回り『不良』の判定となりました。ほぼ全体に渡り『不良』となり、早急に原因の特定と対策が必要です。『不良』とは、すなわち絶縁不良を示します。絶縁不良とは、電気の漏れを防ぐ為の配線や電気器具の絶縁物が経年劣化や破損等で不良となり、漏電している状態をいいます。漏電は、火災や感電事故の原因となります。その為、早急に原因の特定と対策が必要となります。
　
絶縁不良となる原因は下記が考えられます。
◆　１．引込み開閉器盤の不良　◆
各棟とも、各専有部へ電気を配る為に、外部電線から建物に電気を引込む為の引込み開閉器盤が設置してあります。※1・２・３号棟　西側外壁面　　４・５号棟　地下東電借室現在、引込み開閉器盤は経年劣化により、外面が錆びにより腐食して穴が開き、雨やほこりが流入していて大変危険な状況です。内部に設置してある専有部等の開閉器（歯形スイッチ）の電気接点に、上部の錆が落ちて接点短絡による火災発生や停電の恐れがあります。この箇所での停電は、外部電柱にあるトランス（東京電力管理）内部のヒューズが破損して、漏電の該当箇所の停電と、近隣の停電を引き起こす恐れがあります。

この場合の、近隣および当マンション停電の復旧には長時間かかります。
引込み開閉器盤
引込み開閉器盤
　
内部　歯型スイッチ
　
ほこりまみれで汚れています
　
系統・室名表示ありません
行き先が不明です
引込み開閉器盤
絶縁測定中
ヒューズ
【オレンジ丸】現在製造中止品
入手困難となっています
引込み開閉器盤
内部に錆が発生
雨水やほこりが流入します
引込み開閉器盤
内部に錆が発生
引込み開閉器盤
ほこりが歯型スイッチ
にかかっている
漏電の原因となります
引込み開閉器盤
内部が汚れている
漏電の原因となります
◆　２．電 気 幹 線 の 不 良　◆
引込み開閉盤から専有部内分電盤までの経路で、経年劣化や水をかぶり漏電していることが考えられます。漏電の状況によっては、建物全体が停電し、修復までに長時間の停電を要することが懸念されます。
電気メーター
後ろに見える電線が
電気幹線
電気幹線
専有部への分岐部
◆　３．専 有 部 内 の 配 線 や 電気器具の不良　◆
専有部内の配線や電気器具が、老朽化で破損したり水をかぶったりして漏電していることが考えられます。現状の専有部内分電盤には、漏電ブレーカーが設置されていませんので、漏電の状況によっては、１住戸の漏電により建物全体が停電し、修復までに長時間の停電を要することが懸念されます。使用状況によっては、火災発生の恐れもあります。
専有部分電盤
専有部分電盤
《　提　　　案　》
本調査では、絶縁不良箇所を特定することが出来ません。今回の調査では、共用部幹線と専有部の区分けが出来ず一括で絶縁抵抗測定を行いました。その為、絶縁不良の原因には各家庭でご使用になられている器具も含まれています。

　共用部　−　引き込み開閉器から専有部分電盤接続部まで
　専有部　−　専有部分電盤から配線および末端の電気器具まで

絶縁不良箇所を特定する為には、専有部と電気幹線を切り離して絶縁抵抗測定を実施する 必要があります。絶縁測定の際、専有部分電盤のブレーカーを落とし（系統分全戸）再度、引込み開閉器盤より絶縁抵抗測定を行います。
◆　避 雷 針　◆
本調査では、避雷針においては不具合は見られませんでした。
避雷針盤
絶縁抵抗測定中
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